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容积率1.12!雁峰区蔡伦大道旁楼盘新规划公示

时间:2022-09-15 00:28:17 | 浏览:619

3月1日,衡阳市自然资源和规划局发布【翡翠御苑】规划设计调整方案公示,项目位于雁峰区(白沙洲工业园)蔡伦大道东侧,国庆水库北面,容积率为1.12,将建设叠拼别墅。规划方案公示位置图效果图翡翠御苑位置南距南三环约700米,西离蔡伦大道约1.2

3月1日,衡阳市自然资源和规划局发布【翡翠御苑】规划设计调整方案公示,项目位于雁峰区(白沙洲工业园)蔡伦大道东侧,国庆水库北面,容积率为1.12,将建设叠拼别墅。


规划方案公示


位置图


效果图


翡翠御苑位置南距南三环约700米,西离蔡伦大道约1.2公里,总占地面积61.8亩,规划137户。


项目已有多栋建筑完工,网签数据显示,项目首次入市时间为2011年11月,目前共推出房源34套,已售住宅均价为9372元/㎡,单从价格来看,属于当时衡阳楼市的天花板级别。


已建部分近景


已建部分近景


作为当年衡阳的唯一一个纯别墅项目,项目由独栋、双拼、联排别墅组成,后因资金链问题暂停。2022年2月23日,项目重新引进新的资方,相信这也是翡翠御苑宣布重启的重要原因之一。


位置近景


摄于3月2日


另外,根据开发商2020年通过网上备案公开信息显示,翡翠御苑还有二期和三期规划待建,其建设用地猜测为一期北面的山体部分。


备案信息显示,项目共分3期开发,其中一期规划占地61.8亩,总建筑面积4.1万㎡,建筑密度35%,绿地率35%,主要建设3-9层联排花园洋房等;


二期规划用地165亩左右,为园区高层次人才打造高档生活服务配套小区,主要建设5-9层改善型空中庭院叠拼等住宅。


三期规划用地198亩左右,主要建设高层酒店、街铺商服及写字楼等。二期及三期规划用地目前是绿地,已经在着手办理相关建设用地调整手续。


摄于3月2日


从配套来看,翡翠御苑位于白沙洲工业园金龙坪街道金桥村,虽属于城市控规区,但周边环境处于待开发状态,商业氛围不浓,业态分布较为单一,休闲配套还有上升空间,且北侧靠近衡柳铁路,存在一定的噪音。


摄于3月2日


但从另一方面来看,项目周边植被茂密,生态环境优良,项目容积率低,产品非常纯粹,在限墅令下,市区的墅级产品未来将属于市场少见,结合各方面条件,猜测翡翠御苑主打定位将是“离尘不离城”的城郊别墅。重新入市后,如果包装到位,在定价层面挖掘潜力,可能也有不少人会愿意买单,大家觉得呢?


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