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雁峰区挂牌商住地块位置确定!大型商业用地花落谁家?

2022-09-15 00:58:05 532

摘要:前几天罗老弟写的雁峰区73-77号地块挂牌一文“翻车了”,因官方当时没有公布红蓝线图,罗老弟猜测在金茂未来城内(南二环与幸福河交汇处东北角),而随着这次地块红蓝线图的公布,这几块地的位置得到确定。5宗地块位于雁峰区政府斜对面,蒸湘南路以东,...

前几天罗老弟写的雁峰区73-77号地块挂牌一文“翻车了”,因官方当时没有公布红蓝线图,罗老弟猜测在金茂未来城内(南二环与幸福河交汇处东北角),而随着这次地块红蓝线图的公布,这几块地的位置得到确定。



5宗地块位于雁峰区政府斜对面,蒸湘南路以东,中心医院新院以北,幸福河以西,但目前这5宗地是正常挂牌,还是定向,还是由平台公司接手,仍是个谜。



小道消息,该宗地块万达曾接触过,有意在这里打造衡阳第三座万达广场,但最终未敲定下来。从地块350万/亩的起始价及没有竞地要求来看似乎也印证了这一点,参考万达拿酃湖的地,才240万一亩,还是一线湖景地。73-77号这样一个位置,商业地多(190亩),住宅地少,350万一亩的起始价不像是一个定向拍卖的价,对万达的吸引力也不够。



这几宗挂牌地块虽不在金茂初期宣传的范围内,但也不能完全排除金茂拿地的可能,另外罗老弟得知,东投、王府井在中心医院新院和市九中旁将会有项目,不排除他俩参与竞地的可能。


这几宗地目前来说周边发展还不够成熟,离中心城区相对远,不过配套还挺不错,有市九中和中心医院新院。


衡阳市九中实拍


ABD地块作为商业用地来说,地块不方正,只有西面临主干道(蒸湘南路),北侧不临主干道南二环,有点可惜。


综合目前衡阳楼市和土地行情来看,这个位置5块地如果要打包一起卖,350万/亩罗老弟觉得贵了,如果可以分开卖,只买住宅地,350万的起始价还行。


商业用地就好比肥肉,住宅用地好比瘦肉,肥肉与瘦肉搭在一起卖,摊下来瘦肉价格低点可以接受,吃一点肥肉也不腻,如果是纯肥肉,不半卖半送点瘦肉,会比较难卖。所以个人觉得5宗地块分开卖的可能性也较小。


还有一种可能,政府平台公司接手,再玩一把左手倒右手的游戏。


一个月之后,我们来揭晓最终答案。

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