摘要：前几天罗老弟写的雁峰区73-77号地块挂牌一文“翻车了”，因官方当时没有公布红蓝线图，罗老弟猜测在金茂未来城内（南二环与幸福河交汇处东北角），而随着这次地块红蓝线图的公布，这几块地的位置得到确定。5宗地块位于雁峰区政府斜对面，蒸湘南路以东，...
前几天罗老弟写的雁峰区73-77号地块挂牌一文“翻车了”，因官方当时没有公布红蓝线图，罗老弟猜测在金茂未来城内（南二环与幸福河交汇处东北角），而随着这次地块红蓝线图的公布，这几块地的位置得到确定。
5宗地块位于雁峰区政府斜对面，蒸湘南路以东，中心医院新院以北，幸福河以西，但目前这5宗地是正常挂牌，还是定向，还是由平台公司接手，仍是个谜。
小道消息，该宗地块万达曾接触过，有意在这里打造衡阳第三座万达广场，但最终未敲定下来。从地块350万/亩的起始价及没有竞地要求来看似乎也印证了这一点，参考万达拿酃湖的地，才240万一亩，还是一线湖景地。73-77号这样一个位置，商业地多（190亩），住宅地少，350万一亩的起始价不像是一个定向拍卖的价，对万达的吸引力也不够。
这几宗挂牌地块虽不在金茂初期宣传的范围内，但也不能完全排除金茂拿地的可能，另外罗老弟得知，东投、王府井在中心医院新院和市九中旁将会有项目，不排除他俩参与竞地的可能。
这几宗地目前来说周边发展还不够成熟，离中心城区相对远，不过配套还挺不错，有市九中和中心医院新院。
衡阳市九中实拍
ABD地块作为商业用地来说，地块不方正，只有西面临主干道（蒸湘南路），北侧不临主干道南二环，有点可惜。
综合目前衡阳楼市和土地行情来看，这个位置5块地如果要打包一起卖，350万/亩罗老弟觉得贵了，如果可以分开卖，只买住宅地，350万的起始价还行。
商业用地就好比肥肉，住宅用地好比瘦肉，肥肉与瘦肉搭在一起卖，摊下来瘦肉价格低点可以接受，吃一点肥肉也不腻，如果是纯肥肉，不半卖半送点瘦肉，会比较难卖。所以个人觉得5宗地块分开卖的可能性也较小。
还有一种可能，政府平台公司接手，再玩一把左手倒右手的游戏。
一个月之后，我们来揭晓最终答案。
