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写字楼被称为“立起来”的产业园，没有24小时的机器轰鸣，没有废气废水排放，收益却不啻于普通工业园。当前，数字科技浪潮席卷各行各业的同时，也构建了全新的楼宇经济生态圈。

衡阳国家高新区顺应数字时代潮流，“向天借地”、投资数十亿元、三维立体建造创新创业中心、总部基地、移动互联网产业园、颐高数字经济产业园、区块链产业园、智慧医疗产业园、高新软件园、电商产业园等10余幢摩天高楼，勾勒出新晋国家区域重点城市和省域副中心城市的衡阳“最美天际线”，力促衡阳挺进楼宇经济新时代。

观察人士告诉记者，楼宇作为城市生命体的细胞，起初仅仅被看作承载产业发展的硬件载体。这一雏形阶段被称之为楼宇经济 1.0时代。千禧年前后，楼宇的建筑设计、形态外观、功能用途等方面都取得了长足进步，集合办公、零售、酒店、公寓等多业态的综合体开发成为新范本并得到大规模铺开。楼宇经济2.0时代由此到来，“楼宇+经济”模式成为市场主流。2018年，5G、物联网、大数据等数字科技影响力与日俱增，中国正式迈入楼宇经济 3.0 时代，上下游产业链得到有效整合，运营、管理、服务所带来的软性附加值越来越受到重视，“空间+配套+运营”的全方位竞争成为主流趋势。楼宇经济生态圈构建为产业聚集、消费便捷、休闲服务设施完备的复合空间，由单维的产业经济向有产业、有生活、有城市记忆的多维楼宇生态体系蜕变。

今年来，高新区管委会主任胡小刚率队逐个园中园考察调研，明确要求以“上下楼就是上下游、园中园就是产业链”为路径，奋力完善数字产业体系、推动产业集聚发展、打造“空中聚宝盆”。胡小刚指出，园中园运营发展，要形式更要内容，要心动更要行动，要“谈匠”更要“铁匠”，要数量更要质量。要看到问题，更能提出解决问题的措施方案；要把好方向、挖掘潜力，敢想敢干、实干巧干，不出事、干成事。他强调，要围绕方向抓产业，以园区定位明确产业，以头部企业引领产业，以考核指标强化产业；围绕问题抓建设，以问题解决推动建设速度，去繁就简，形成解决问题的机制；围绕平台抓运营，确定目标，科学考核，抓好头部企业的招商引资；围绕集聚抓生态，抓好人才、产业、生态集聚，促进园区可持续高质量发展，为衡阳经济社会发展彰显高新区“首位担当”。

近期，记者深入创新中心、高新软件园、电商产业园、创业中心、区块链产业园等5个园中园采访，感受其数字科技与绿色、共享、多元发展的澎湃动能和“空间+配套+运营”全方位发力的趋势。

创新中心：“高精尖”产业新地标

高新区以“世界眼光、国际标准”规划建设的创新中心，定位为5A甲级商业楼、国际社区新地标，被誉为衡阳版“中关村”。

“栽好梧桐树，引得凤来栖。”全国物联网泛视频应用领域的头部企业——捷高电子，曾参与过神舟、嫦娥、天宫系列发射工作的国家级“双高”“双软”公司，于2020年将总部慕名迁入创新中心，目前捷高在衡已建成涵盖研发到智造的全产业链，形成研发与办公在写字楼、生产制造在白沙片区、北京898助力全国营销的良性发展格局。

创新中心由办公研发、综合配套、政务服务、上市辅导四个功能分区组成，已形成科技企业孵化服务平台、企业交流平台、政务服务平台、知识产权交易平台、配以投融资、法律、风控、人力资源、物业等专项服务，满足企业自初创期、孵化器、加速/稳定期等不同发展阶段的需求。

创新中心系国家双创示范基地，4.0版科技企业孵化器，于2020年8月正式运营，整体可租面积81302平方米。目前已招商入驻企业306家，项目入驻率达90%，现有头部企业20余家，高新技术企业近30家，产业布局聚焦智慧产业，主导智能制造、节能环保、电子信息、金融服务等产业方向，聚力打造“高、精、尖”新兴产业聚集区。

“我们克服新冠疫情影响，经过2年苦心经营，终于迎来业绩的大幅增长，今年1至8月实现产值突破11亿元，税收约5000万元，预计到年底产值可望突破18亿元。我们力争当好高新区园中园‘领头雁’！”创新中心项目总经理郑元龙在接受记者采访时语气坚定地说。

高新软件园：建强链条抱团作战

“我们深耕软件产业，聚焦人工智能，实践‘园区+学院+研究院’的‘一园两院’产业生态组织模式，经过近两年运营，聚力建强软件产业链和完善园区数字产业生态，提高抱团承接大项目能力。”9月2日，湘南湘西高新软件园运营负责人邹祁零向记者介绍。

高新软件园占地80亩，规划总建筑面积15万平方米，总投资近10亿元，于2020年10月28日开园，由实力央企派驻团队负责运营，采用央地合作模式打造数字经济示范园区、数字产业创新发展高地、数字城市特色新地标。

目前，高新软件园软件产业链条初步形成。在基础数据层，依托珑鼎大数据、京信数据、小蛙数据等企业，打通数据采集、清洗、标注、交易等数据链各环节，充分带动就业和人气，重点培育AI基础数据服务产业；在硬件设施层，集聚海康威视、云诚智能、零壹科技、国动新基建等企业，构建基础设施支撑体系，打造物联网、云计算产业生态；在软件技术层，以星轨软件、锦淼科技、瞰游铸剑、峰峰侠、比邻汇创等为代表，围绕交通、医疗、教育、游戏、工业等重点领域，研发应用软件和工业软件，打造衡阳软件开发高地；在应用服务层，以博思软件、航天宏图、衡阳智慧教育、雁云领航、玉珩智能、国药集团等龙头企业为牵引，围绕数字乡村、数字政务、智慧教育、智慧交通、数字医疗等重点场景发力，打通中小企业融通发展，打造数字经济应用样板和服务中心。

邹祁零透露，下一步，将以数字治理产业先行先试“带就业”“做示范”，以外包和结算服务为方向“承转移”“引税收”，以智能制造和数字医疗来“搭平台”“促升级”，以信息技术应用创新产业“扶国产”“育人才”，以数字文创产业作为重点“挖底蕴”“增活力”，以策划举办重大产业活动“扩影响”“造氛围”，力争锻造国内一流的软件名园。

电商产业园：引领引育花开并蒂

“我们一手抓龙头电商企业示范引领，一手抓本土电商企业引导培育与挖掘潜力，现已初步实现衡阳电商产业在园区聚集，形成初具规模的电商产业链上下游运营生态。”9月2日，多牛世界衡阳高新电商产业园运营总经理李文涛在接受采访时说。

电商产业园占地28亩，建筑面积6.6万平方米，总投资3.8亿元，于2020年11月开园运营，重点引进直播电商、跨境电商、出行电商、在线教育、微信小程序电商、农村电商等细分电商产业，打造成多层次、多类型、多模式的集选品、直播、设计、孵化、办公、无人售货等服务为一体的电商创新与孵化平台，其中“直播间+选品中心”的建设模式为中南地区首创。目前，园区入驻企业66家，注册在园区内电商类市场主体1592家，2021年实现产值12亿元。

如今，高新电商产业园重点招商引进了有示范带动作用的龙头电商企业入驻，如主营电商服务软件的上市公司光云科技、主营网红直播及主播培育经纪服务的全国知名MCN机构星驿动、主营主播培训和直播的深圳开普兰、主营农村电商及平台建设的农民伯伯等类型企业。与此同时，聚焦培育并深度挖掘本地电商企业及网红资源潜力，如1800万粉丝的衡阳红帽子运营团队、深耕衡阳本地的有味实验室羽洁团队等。

高新电商产业园为完善电商产业配套，紧紧围绕电商核心业态，注重产业链上下游的招商，形成了完整的产业生态，提高企业业务效率，有效帮助企业降本增效，积极引入推广引流、代运营、媒体制作、智慧云仓等类型企业和第三方服务配套机构，加速电商产业上下游及各版块企业资源在园区进行集聚整合，现已初步形成良性的电商上下游产业运营生态。

李文涛表示，全力争取3年内发展成为“国家级电子商务示范园区”“华中地区电商产业中心”，实现年产值30亿元，通过搭建电商客服基地，为衡阳当地创造就业岗位10000个。

创业中心：塑造“最深圳”产业平台

在衡州大道数字经济走廊最西端，两栋超5A写字楼和两栋5层高裙楼呈舰队扬帆式造型，寓意企业在这里将乘风破浪、谱写新篇……创业中心于2021年10月9日开园，是衡阳产业转型升级与粤港澳大湾区产业转移的重要空间载体，以塑造“在衡阳、最深圳”产业平台为使命。

创业中心总建筑面积14.58万平方米，重点围绕5G物联网、数字经济、人工智能、科技教育、文创产业、动漫电竞、投融平台、企业服务八大产业，汇聚上下游优质产业资源，打造综合性产业生态圈。

衡阳创业中心运营总经理程华伟向记者介绍，截至7月31日，创业中心共接待客户832组，总签约面积2万余平方米，占已交付可租面积87%，累计已进驻企业100家，其中高新技术企业4家，头部企业3家（码尚科技、中国一冶集团有限公司衡阳分公司、中国石油天然气股份有限公司湖南销售衡阳分公司），最新落地头部企业3家（虎牙衡阳网络直播孵化中心项目、阿里巴巴衡阳数字经济产业园项目、网易易盾大数据安全中心项目）。

“我们秉承开放、创新、团结、活力的园区价值观，营造共享、多元、包容的创业文化，通过组织开展音乐节、读书会、电竞节、创业大赛等青年群体喜爱的系列活动，塑造衡阳最具人文活力、创新动力的企业社群。”程华伟表示，争取5年内入驻各类企业500家以上，孵化高科技企业300家以上，产值达到10亿元，解决就业6000-8000人。

区块链产业园：共享空间创意无限

9月5日，记者走进湘南湘西区块链产业园采访，其敏捷、灵活、高效和具备社交属性和创新活力氛围的共享交互式场景及高端创意办公空间颇具特色，让人眼睛一亮。

区块链产业园运营负责人莫伟介绍，该园区整体定位为省级区块链集成应用示范园区，积极拓展区块链应用集成创新，依托园区产业集聚功能和应用支撑功能，培育发展区块链产业生态。

区块链产业园总体规划面积12万平方米，总投资约10亿元，于2021年10月9日开园，一期已建成1.71万平方米，主要内容为区块链创新场景展示平台、项目路演厅等产业配套。

一期项目重点打造三大领域应用场景方向：公共服务体系场景——围绕政府公共职能推动区块链技术在社会治理、社会救助、知识产权、供应链、工业检测存证等领域的应用，探索数字经济模式创新；民生领域应用场景——教育、就业、养老、精准脱贫、医疗健康等的应用，优化民生服务体验；产业金融应用场景——探索发展票据区块链平台，信息共享、连接企业客户、银行、投资方和监管方，实现传统票据市场向数字票据市场的跨越式发展，在中小企业贷款、银行风控等金融领域的应用，提升金融服务效能。

莫伟表示，预计通过3-5年发展，一期项目1.71万平米可引进约100家企业，实现产值1亿元以上，税收超1千万元。形成头部企业引领赋能、高成长性企业主导、小企业聚集，大中小企业融通发展的活力氛围，成为标杆型的省级区块链专业园区。