欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

细数衡阳几个“老大难”的闲置商业体,何时能被“激活”?

2022-09-15 04:52:07 464

摘要:衡阳市新老“地标”的更迭,可以说是城市发展的重要痕迹。近年来,衡阳商业地标发生了重大的变化:酃湖万达的建成投入使用,为酃湖片区带来巨大的人流量;金钟大雁城、弘阳广场的开业,也为市区带来了新的商业地标......前段时间,万达3店或落地星美的...

衡阳市新老“地标”的更迭,可以说是城市发展的重要痕迹。


近年来,衡阳商业地标发生了重大的变化:酃湖万达的建成投入使用,为酃湖片区带来巨大的人流量;金钟大雁城、弘阳广场的开业,也为市区带来了新的商业地标......


前段时间,万达3店或落地星美的消息引来热议,先不论这个消息是否会落地,作为一个衡阳本地人,不禁发问,主城中心一些空置多年但占据着优越区位的“地标级”大型建筑体是否有希望被“盘活”?



衡阳商业步行街


事实上,衡阳商业步行街是一个衡阳市民较为熟悉的“延期项目”。


项目位于解放路20号(原老汽车西站),不仅位于城市中心区域,还临近南华大学,整体项目占地56万㎡,原计划打造衡阳市中心集大型购物中心、五星级酒店、特色商业步行街、高端写字楼、高级公寓等业态为一体的大型城市综合体。


作为前一个十年衡阳市的重点工程,项目于2009年举行开工奠基仪式,2015年前后,受多方面因素工程停工,后于2019年5月又举行了复工开工仪式,但复工后建设进度依旧没有加快,目前项目都仍然尚未全部完工。


据悉,截止到今年年初项目己卖出3万多平方米商铺,总购铺金额超过10亿(非官方数据)。


晓晓上次经过附近,发现旁边的静园路已拓宽通车,常胜路后方的街区依旧被围住,不知道内部到底建设到哪一步了。



美美世界城市商业广场


美美世界城市商业广场作为城南又一大型闲置商业,位于雁峰区蒸湘南路与欧家町路交汇处,晓晓回家必经之路上的一道“景点”,时隔多年,至今未有任何改变。


想当初,项目前期宣传的力度还不小,首期(南区)规划占地193亩,建筑面积约48万㎡,打造芒果大IP。


项目(南区)规划含红星美凯龙全球家居MALL、建材街区、滨河休闲商业中心、儿童游乐中心、家具建材名品中心等。


由于众所周知的原因,项目自2013年5月5日开工以来,历经多年时间建设,进展缓慢。


近两年更是毫无动静,仅红星美凯龙已开业,旁边的已建成商业已经闲置许久,商场内部空空荡荡,十分荒凉。



崇尚百货


还有一个不得不提的闲置商业体,便是崇尚百货了。曾经的它刚开业时便迅速抢占广百百货成为附近一带人气z火热的百货商超。


早前叫人人乐百货后更名为崇尚百货,蒸阳南路2号、崇业商业广场左侧,目前仅右侧的写字楼投入使用中


崇尚百货于2011年10月开业,后因为公司原因在2015-2016年前后闭店,后商场内1-5楼的专柜/门店全撤,现在整个商场就只有一家崇尚电影院在经营,一直到现在仍处于闲置状态。


据悉,项目去年有意推动崇尚商业广场与天虹、文和友等企业对接盘活资产,但暂无下文。


为什么单独拎出这3个项目来说呢?


首先可以看到以上3个闲置商业地理位置都很有优势,不仅位于城市中心位置/片区核心位置,不缺人流量,而且作为商业综合体,这几个的体量都还算比较大。


其次,说句不好听的这几个项目在衡阳人来看,都已经“摆尾”多年,如果能够盘活,对于广大衡阳人来说也是极好的,一方面能重拾衡阳投资者的信心,一方面或许还能让老商圈焕发新活力。


当然,想要盘活闲置商业体也有一定的难度。

首先,作为闲置了多年的商业体,其内部装修经过多年风吹日晒,一定程度上肯定不如刚建成的,那么首要的便是需要重新经过一番修葺。


再者,盘活闲置商业体,在于招商引资,如果能跟知名的品牌进行合作当然好,另外其实也考虑进行小IP的打造,早前的衡成广场引进茶颜悦色便是比较成功的案例。


另外便是业态差异化打造,衡阳目前商场大大小小的几十种,再加上目前住宅下面还有底商,可以说竞争压力是十分激烈的。与其都做成服装、美食、电影院等千篇一律的购物中心,不如做一些其他商场没有的体验型中心商场,另外主题式街区也适合当下的环境。


还是那句话,不论是已开业的商场,还是闲置商业体,只有根据项目位置和产品特点,做出最适合自己的定位,才有可能脱颖而出


以上也只是晓晓的个人观点,可能有的友友会说,现在衡阳已经有这么多的商场了,开了真的有那么多人会去逛吗?


首先开发一个商业除了能带来消费促进经济增长以外,还能提供一部分人的就业,城市中心,地域缺少的地方才更应该是商业存在的重要因素。


另外近几年,关于进一步盘活商业闲置资产的消息也有不断释出,但到底什么时候会实施、落地、营业依旧是一个问号,只能交给时间了...

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网