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衡阳市新老“地标”的更迭，可以说是城市发展的重要痕迹。

近年来，衡阳商业地标发生了重大的变化：酃湖万达的建成投入使用，为酃湖片区带来巨大的人流量；金钟大雁城、弘阳广场的开业，也为市区带来了新的商业地标......

前段时间，万达3店或落地星美的消息引来热议，先不论这个消息是否会落地，作为一个衡阳本地人，不禁发问，主城中心一些空置多年但占据着优越区位的“地标级”大型建筑体是否有希望被“盘活”？

衡阳商业步行街

事实上，衡阳商业步行街是一个衡阳市民较为熟悉的“延期项目”。

项目位于解放路20号（原老汽车西站），不仅位于城市中心区域，还临近南华大学，整体项目占地56万㎡，原计划打造衡阳市中心集大型购物中心、五星级酒店、特色商业步行街、高端写字楼、高级公寓等业态为一体的大型城市综合体。

作为前一个十年衡阳市的重点工程，项目于2009年举行开工奠基仪式，2015年前后，受多方面因素工程停工，后于2019年5月又举行了复工开工仪式，但复工后建设进度依旧没有加快，目前项目都仍然尚未全部完工。

据悉，截止到今年年初项目己卖出3万多平方米商铺，总购铺金额超过10亿（非官方数据）。

晓晓上次经过附近，发现旁边的静园路已拓宽通车，常胜路后方的街区依旧被围住，不知道内部到底建设到哪一步了。

美美世界城市商业广场

美美世界城市商业广场作为城南又一大型闲置商业，位于雁峰区蒸湘南路与欧家町路交汇处，晓晓回家必经之路上的一道“景点”，时隔多年，至今未有任何改变。

想当初，项目前期宣传的力度还不小，首期（南区）规划占地193亩，建筑面积约48万㎡，打造芒果大IP。

项目（南区）规划含红星美凯龙全球家居MALL、建材街区、滨河休闲商业中心、儿童游乐中心、家具建材名品中心等。

由于众所周知的原因，项目自2013年5月5日开工以来，历经多年时间建设，进展缓慢。

近两年更是毫无动静，仅红星美凯龙已开业，旁边的已建成商业已经闲置许久，商场内部空空荡荡，十分荒凉。

崇尚百货

还有一个不得不提的闲置商业体，便是崇尚百货了。曾经的它刚开业时便迅速抢占广百百货成为附近一带人气z火热的百货商超。

早前叫人人乐百货后更名为崇尚百货，蒸阳南路2号、崇业商业广场左侧，目前仅右侧的写字楼投入使用中。

崇尚百货于2011年10月开业，后因为公司原因在2015-2016年前后闭店，后商场内1-5楼的专柜/门店全撤，现在整个商场就只有一家崇尚电影院在经营，一直到现在仍处于闲置状态。

据悉，项目去年有意推动崇尚商业广场与天虹、文和友等企业对接盘活资产，但暂无下文。

为什么单独拎出这3个项目来说呢？

首先可以看到以上3个闲置商业地理位置都很有优势，不仅位于城市中心位置/片区核心位置，不缺人流量，而且作为商业综合体，这几个的体量都还算比较大。

其次，说句不好听的这几个项目在衡阳人来看，都已经“摆尾”多年，如果能够盘活，对于广大衡阳人来说也是极好的，一方面能重拾衡阳投资者的信心，一方面或许还能让老商圈焕发新活力。

当然，想要盘活闲置商业体也有一定的难度。

首先，作为闲置了多年的商业体，其内部装修经过多年风吹日晒，一定程度上肯定不如刚建成的，那么首要的便是需要重新经过一番修葺。

再者，盘活闲置商业体，在于招商引资，如果能跟知名的品牌进行合作当然好，另外其实也考虑进行小IP的打造，早前的衡成广场引进茶颜悦色便是比较成功的案例。

另外便是业态差异化打造，衡阳目前商场大大小小的几十种，再加上目前住宅下面还有底商，可以说竞争压力是十分激烈的。与其都做成服装、美食、电影院等千篇一律的购物中心，不如做一些其他商场没有的体验型中心商场，另外主题式街区也适合当下的环境。

还是那句话，不论是已开业的商场，还是闲置商业体，只有根据项目位置和产品特点，做出最适合自己的定位，才有可能脱颖而出。

以上也只是晓晓的个人观点，可能有的友友会说，现在衡阳已经有这么多的商场了，开了真的有那么多人会去逛吗？

首先开发一个商业除了能带来消费促进经济增长以外，还能提供一部分人的就业，城市中心，地域缺少的地方才更应该是商业存在的重要因素。

另外近几年，关于进一步盘活商业闲置资产的消息也有不断释出，但到底什么时候会实施、落地、营业依旧是一个问号，只能交给时间了...